1、here you are 是祈使句，是给你或者说你要的东西在这里的意思。而here are you 则是You are here 的倒装句。表示的意思是你在这里。
2、适用场景如下：A：May I have a look at it？ 可以让我看看吗？B：Here you are. 给你。